第一阶段2月开始，从北京出发，分别在北美、韩国、泰国公开征集，至3月初的日本征集为止。

王沂东、刘溢(微博)、王怀庆均有力作呈现。保利首次推出二十世纪早期中国油画艺术专场，呈现了徐悲鸿、林风眠、颜文樑、潘玉良、赵无极、朱德群、常玉、陈抱一等多位二十世纪经典大师的海外回流精品。

台湾回流的艾轩1991年作品，被藏家珍藏20多年。傅老金刚坡时期的作品，以成熟、精细称其一生作品的代表，但在艰苦的居住条件下，此时的作品多是小幅。乾隆御题官窑贯耳扁方壶、清乾隆 粉彩通景山水蝴蝶耳小尊两件小巧精美的瓷器便于把玩，一件体现了乾隆对古瓷的喜爱，另一件则颇具欧洲巴洛克艺术风格，呈现了乾隆审美的多面性。元代方从义的《云林钟绣图》卷，卷后有沈周、高士奇题跋，著录于《石渠宝笈三编》，自清至现代著录斑斑可考。《荷塘》尺幅巨大，达到143369cm，创作于1997年，多次的权威出版和展览记录是作品学术性的保证。

纸币珍品多为海外回流，如元代至元宝钞、光绪三十年河南豫泉官银号壹圆、宣统元年大清银行改民国元年中国银行李鸿章像山东拾圆等，存世极为稀有。首次推出的黄酒拍卖则带您领略杏花春雨江南的韵味，保利拍卖将在春拍中联合中粮集团酒业共同打造千年古法 原坛陈酿绍兴黄酒专场。接下来主要推一些补充产品，4月份会再推一栋公寓，加上开盘时剩下的约有214套，另外还有34套370平米的大户型。

以前房地产类的央企做股权激励，最终获国资委批准实施的只有五家，而我们会是第六家。这次的股权激励计划是涵盖了我们所有的20多个区域公司，共计179人。之后我们会确定一个稳定的商业团队，将今后投资的方向、人员的整合以及各个区域公司的关系，也包括一些商场、酒店未来的规划、运营方式都明确下来。现场提问：我想问一下具体项目的问题，3月29日保利天悦开盘的时候，当天认购是超过了10亿，请问到目前为止，具体签约额是多少？接下来加推的产品类型是什么？何智韬：目前的认购额是已经超过12亿了，实际签约额是7.5亿。

4月16日，保利 地产举行了2011年业绩记者见面会，其总经理朱铭新表示，保利今年没有具体的销售目标，但仍然会坚持业绩有增长、市场不下降的总体策略，还是会继续寻求一定的增长。在金融创新方面，我们也在做一些尝试，包括跟一些海外投资机构的合作。

现场提问：在香港上市的公司的融资成本都比较低，保利目前的融资成本大概是多少？朱铭新：香港上市公司的融资成本确实比较低，而这也是我们比较羡慕的。一般来讲，对于参与的项目，我们是要求控股、实际操盘或合并财务报表的。我们今年仍然会按照这种方法来做，但是也不排除一些收购。总体来讲，我们目前的有期债务的资金成本，依然是在银行的基准利率上浮10%以内，具体应该是7%到8%之间。

所以今年保利会采取一些举措来加快周转，包括在价格调整方面的一些措施和安排。这两年来，我们也增加了和一些大的品牌开发商的合作。我们现在正按照这个方向去努力，目前我们在一些城市的核心区位也拥有了一些商业物业。在这种情况之下，我们会更加严格的控制公司的负债率。

我们这两年开工的速度是大于交楼或者结算速度的，这就意味着我们开工量或者交楼速率在两三年之后才能在营业额上体现。同时，从2006年公司上市以来，一直保持每年30%以上的发展速度到今天。

另外，今年一季度，保利在相对沉寂的土地市场上表现尚属活跃，已经分别在武汉、西安、以及佛山拿下四宗地块，对于今年的土地市场，朱铭新也表达了保利的看法。我相信今年在存货的周转速度方面会比去年有一定数量的提高，这也是肯定的。

现场提问：您刚说的收购是指收购其他的优质公司还是土地，具体是什么样的收购？朱铭新：其实这几年我们收购公司和收购项目比较地少，因为我们还没有看到这方面的好机会，我们只能期待在今年会出现这样的项目和机会。但还是要根据公司的发展情况，以及资金状况来决定，更重要的一点是根据土地市场的实际情况来决定。保利期待下半年或者二季度土地市场上会出现一些好的机会，到时保利一定会有所作为。经过最近两三年的培育，这个团队和商业发展的模式已经成熟，所以今年我们把商业地产升格为一个全资子公司。具体在融资方面，我们除了参与房地产基金外，也会更多的利用合作开发的方式。但是相比境内的上市公司，我们拿到的融资成本即使不是最低的，也是相对比较低的。

而我们的推货量会集中在今年9月份，对今年的销售，我们还是抱有信心的。但是我们也期待有第二支、第三支这种房地产基金来跟我们合作，不管是境内的还是境外的。

对公司去年的销售情况、销售业绩还是满意的，包括今年一季度的销售业绩，也是在持续增长。所以我们觉得目前来讲，公司在净利润方面是还可以的。

请问到目前为止，保利今年有没有明确的销售目标？今年的去化率大概能达到多少？朱铭新：实事求是地讲，保利 今年没有具体的销售目标，我们对于销售目标就两句话，第一是业绩有增长，第二是市场份额不下降，继续有增长。在保障房策略方面，保利地产副总经理胡在新提到，公司2011年完成保障房80万平米，实现毛利率8%，基本上达到了公司既定的争取不亏本的目标。

我们过去连续三年都做到了，今年也会做到。现场提问：之前有分析称，今年保利的推货量是在1200亿左右，如果按照去年68%的去化率，今年的销售额会有11%左右的增长，达到810亿，如果稍微再好点，销售额就可能接近1000亿了。现场提问：采取这些措施后，是不是意味着今年的销售额会比去年有所提升？朱铭新：我们3月份的销售是97.4亿，同比有大幅度的增长。其实在我们的十二五规划中，曾提到希望在2015年的时候，相比2011年会有一个大幅的增长，也就是我们所说的3-5年再造一个保利，我们希望这个目标能够实现。

另外关于存货上升的问题，这也是我们需要正视和面对的。我们这三年获取了一定数量的土地资源，也会在比较合适的周期内开发完毕。

今年的下半年，我们也期待在上述几个方面能有突破。朱铭新：我还想和大家交流一个情况，就是我们4月26日的股东大会披露的股权激励方案和计划。

今年还是会有一些新增的项目跟我们这支投资基金来继续合作。这么大范围的股权激励作为央企来讲获施也是比较难的，所以我们对这个股权激励也是很期待。

目前来讲，一季度我们并没有看到更好的投资机会，我们期待下半年或者二季度土地市场上会出现好的机会，到时我们也一定会有所作为时间是2009年12月4日，溢价率高达467%，楼面价高达19959元/平米。而李明还曾因地王之累，大病一场。有知情人士透露，从某种意义上讲，那几块地王促进了中远集团退出房地产市场的决心。

经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地，扣除教育、医疗用地等，该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米。在北京北三环蓟门桥附近，一块如今已很难遇到的绝版地块已经闲置两年。

保利地产是北三环蓟门桥地王的新主人。李明近期也对媒体表示，未来远洋发展的第一条要做的就是谨慎投资，即在严格投资标准再加上谨慎，这是我们新增投资一个基本的前提。

两年前的地王，此时已经不得不上市了，但楼市没有任何逆转的迹象，贱卖、退地还是继续咬牙拖延？地王生死状烫手山芋按照北京市土地储备中心最初的约定合同，蓟门桥地王的动工时间应该为2010年10月30日。链家市场研究部分析师陈雪称，据测算，入市的地王项目土地成本基本占到项目售价的50%以上，个别项目甚至高达70%，这说明地王项目入市初期基本是参照市场趋势定价，但其最终成交率普遍不足三成，最低的中海九浩苑甚至仅有约17%的签约率。